一、 酒店客房定價原理

　　如何對酒店的客房進行定價是衡量酒店價值的基礎。在一般性企業資產定價原理中，企業價值主要有兩種表現形式：賬面價值和市場價值。賬面價值即資產負債表上反映的總資產、凈資產，主要反映歷史成本。市場價值如股票的市值、兼并收購中支付的對價等，主要反映未來收益的多少。

　　在多數情況下，賬面價值不能真實反映酒店未來的收益，因此賬面價值和市場價值往往有較大差異。賬面價值主要用于會計目的，而資本市場上，投資者關注的則是酒店的市場價值。

　　因此，酒店在資產定價上具有一定的特殊性，影響一個酒店資產價格的因素主要來源于：酒店資產價值的本質是物業價值與業務價值的綜合。

　　酒店的價值取決于它未來創造現金流的能力。酒店的資產價格以酒店的業務價值為核心，并最終體現為酒店的物業價值。

　　所以在酒店客房定價中，需要依據酒店自身價值(也就是酒店造價)和市面價值(行業價格)，來決定酒店客房定價標準，只有這樣才能定出合理的價格，才能在預估的時間內收回酒店投資成本。

　　二、酒店的價值所在

　　酒店裝修設計之間，必定會有個定位，酒店市場定位，裝修定位和設計定位決定著酒店今后的經營效率和經營價值。

　　1.、酒店定位的改變

　　把酒店作為一個純物業去銷售的傳統觀念已經過時了。酒店定位的改變指的是酒店的市場定位是否符合酒店未來的發展趨勢，是否能通過重新定位，聘請適當的經營者及采用先進的管理方法提升酒店的可售性和市場價值。

　　因此，對于酒店業主而言，通過對酒店進行重新定位，引入國際專業酒店管理公司，采用正確的管理方法提升酒店運營效率，能夠極大地增加酒店資產的可售性和市場價值。

　　2.、酒店經營效率的提升

　　酒店的業務價值體現在酒店經營效率的提升，并直接受制于酒店的自有現金流量。酒店具有投資量大、投資回收期長、經營風險較大的特點，尤其是中心城市的國際品牌酒店，定位高端，且相互的競爭已經由低層次的價格競爭逐步走向高層次的質量和品牌的競爭。酒店的運營表現與酒店業主的投資回報緊密相連。因此要保證酒店的專業化運營，需要國際酒店管理公司提供高品質的運營管理。

　　隨著科學技術的不斷發展，傳統酒店行業已經進入了新的發展階段，酒店的升級轉型迫在眉睫。近年來，智慧酒店客控系統正以多樣化的形態普及，如今酒店智能控制系統已成為眾多酒店管理升級轉型的不二之選了。

　　那么，是什么讓酒店智能控制系統倍受酒店管理者的青睞呢?

　　一、發揮節能降耗作用

　　一般傳統酒店的能耗體現主要在照明、電梯、空調等幾個地方，尤其是在空調方面這一塊，是整個酒店能源消耗的最大部分。并且在酒店日常運營中還存在客房無人，而照明、空調系統卻仍還處于運轉狀態，從而造成了大量的能源損耗。

　　而采用性能穩定的酒店智能控制系統，不僅可以幫助酒店充分檢測到客房客人動態，還可通過客人插拔卡來進行控制客房設備動態，因此對于酒店節約能耗發揮了重大作用。

　　二、提升效率，降低員工勞動強度

　　通過酒店智能控制系統，酒店管理與服務人員可以直接通過系統后臺數據顯示酒店客房準確、實時的動態，服務人員可根據客人的相關需求進行相應的客房服務，從而避免了傳統酒店當中客人到前臺辦理退房后再通知服務人員進行清潔的繁瑣環節，所以，酒店智能化控制系統的應用，不僅提高了酒店人員工作效率，同時又提升了酒店的服務質量，為客人營造了一個良好的居住環境。

　　三、樹立酒店品牌形象，贏得良好口碑 http://zjmxpack.com/

　　酒店智能化控制系統在為酒店節約能耗、提升用戶體滿意度的同時，最重要的一點是通過客人之間口耳相傳的效應，形成酒店獨一無二的品牌形象，從而進一步轉化客源量，提升酒店入住率，樹立企業品牌形象。

　　此外，酒店智能控制系統還具備緊急呼叫和服務功能。當客人遇到緊急情況需要救援時，只需按動呼叫開關，控制系統就會自動報警進行傳叫。因此酒店智能控制系統對于及時響應客人服務和提升企業的服務口碑有積極作用。

　　隨著智能酒店行業的不斷發展，越來越多的智能酒店單品、智能酒店控制系統被很多消費者運用，然而還有一些消費者對于智能酒店行業呈現觀望態度，由于對智能酒店控制系統的一知半解，讓消費者望而卻步，那么什么是智能酒店控制系統呢?智能酒店控制系統原理是什么呢?

　　智能酒店控制系統的工作原理

　　命令發射零碎的作用，重要是經過各類傳感設備接納各類傳感信號，并觸發控制命令或許經過人的自覺遙控、手動觸發對應的發射類智能設備來收回控制命令，例如：溫濕度傳感器搜集室內的溫濕度變化數據，按照需求設定溫濕度變化的觸發要求，當溫度或濕度到達預設的觸發要求時，就聯動收回控制命令;當溫度高時，空調開端制冷，當溫度低時，空調開端制熱。若裝置了亮度傳感器，則當室內光照亮度充足時，預設的燈光主動封閉，當室內光照亮度不夠時，預設燈光主動打開。若安防人體感應器，當設防時，監測到有人在活動時，馬上觸發電話報警，當非設防形態時，感應到人，主動開啟預設的燈光，當監測到無人時，主動封閉燈光。以上這少許場景的完成，都是經過各類傳感器來主動感應觸發完成智能控制，當然也能夠間接人為手動觸發控制命令，例如：經過各類智能遙控器、墻上智能面板、家庭局域網內的不約束一臺電腦間接觸發控制命令，若人不在室內，還能夠經過電話或INTERNET長途控制來控制室內的全部設備。

　　智能酒店控制系統的系統特點

　　1、系統構成靈活。從總體上看，智能家居控制系統是由各個子系統通過網絡通信系統組合而成的。你可以把可以根據需要，減少或者增加子系統，以滿足需求。

　　2、操作管理便捷。智能家居控制的所有設備可以通過手機，平板電腦，觸摸屏等人機接口進行操作，非常方便。

　　3、場景控制功能豐富。可以設置各種控制模式，如離家模式，回家模式，下雨模式，生日模式，宴會模式，節能模式等，極大滿足生活品質需求。

　　4、信息資源共享。可以將家里的溫度，濕度，干燥度發布到網上，形成整個區域性的環境監測點，為環境的監測提供有效有價值的信息。

　　5、安裝、調試方便。即插即用，特別用無線的方式，可以快速部署系統。

　　智能酒店控制系統的節能控制

　　1、自動照明;

　　2、高效照明器具;

　　3、電力監測與設備效率。

　　4、遙控窗戶窗簾，與智能遮陽(電動窗簾)類似。

　　5、太陽能電池板

　　6、太陽能產品

　　7、水和噴灌管理與花草自動澆灌類似。

　　8、房屋節能改造

　　9、風力發電

　　面對激烈的市場競爭和紛繁復雜的業務需求，現代酒店業的管理必須通過酒店管理系統的幫助，來完成日常管理、特殊服務、報表統計、決策分析等各項業務。引入酒店管理系統，對酒店的日常業務進行科學化、現代化的管理，是提高酒店形象、檔次和服務水準的有力武器，能有效增強酒店的核心競爭力。目前，大多數酒店都使用了酒店管理系統軟件，來提高員工工作效率以及實現酒店信息化管理。可以毫不夸張的說，酒店管理系統軟件已成為大小酒店必備管理利器!那么，問題來了，酒店管理系統如此重要?面對市場琳瑯滿目的酒店管理軟件該如何選擇?

　　從何處著手選擇酒店管理系統?

　　目前，國內酒店管理軟件市場正處于成長期。一些大型管理軟件開發廠商還是以財務軟件、ERP、CRM、協同OA開發為主，有一些開發商涉及面比較廣，也包含酒店行業，但不作為主要研究對象。而專業研究酒店管理軟件的開發商數量也不少，但普通規模較小。在產品及服務質量、知名度和信譽度上與大型軟件廠商存在一定的差距。

　　現在是個信息大雜燴的時代，魚龍混雜網絡信息繁多，需要我們有較強的判斷能力。怎樣的信息還是真是可靠的呢?其實除了便捷的信息搜索，我們更應該注重產品口碑，從同行口中了解酒店管理系統的好壞，對酒店管理系統多做了解，多做對比，尋找真正適合自己酒店的管理系統。不得不說的是我們不能依葫蘆畫瓢，不同的酒店對于管理系統都有不同的需求，所以我們購買者要明確自己的需求。目前，有些酒店管理系統是有試用版本的，例如騰云酒店管理系統為全國酒店提供免費試用服務，輔助酒店管理者進行產品選型。對于謹慎的酒店管理者，“先試用再購買”是非常理智的選擇。畢竟產品好不好，口說無憑，試試就知道!

　　在選擇的過程中，我們對產品有了足夠了解之后，對產商也需要有足夠的考究，因為酒店管理系統是一款長期消費品，酒店每天的經營都離不開它，售后服務也是非常重要的，建議實地考察公司資質、實力、發展等情況。

　　選酒店管理軟件要看重什么?

　　用戶在選擇酒店管理軟件的時候，只需看重三點，即產品功能、費用、品牌形象與用戶數量。首先要看產品功能適不適合自己;現在市面上的酒店管理軟件都擁有了遠程管理、房價方案、前臺處理、報表統計、會員管理、接口兼容等功能。選擇酒店管理軟件，并不是其功能越多越好，要看是否適合您的酒店。了解酒店系統是否容易實施，功能結構是否清晰，靈活性怎么樣，是否穩定，操作是否簡單，是否需要培訓員工等。

　　酒店軟件價格如果壓得過低，有可能服務質量會降低，所以價格適中即可，不可過分壓低價格。酒店管理系統是否永久免費自動升級，這就讓軟件緊跟潮流，維護也更“高效”。據了解，佳馳軟件公司騰云系列產品提供貼心品質保障，一次收費，終身免費升級。作為中國最早的酒店管理軟件公司之一，旗下騰云酒店賓館系列軟件為幫助客戶大幅提高利潤為最終目的，以提高企業管理水平為己任，成為中國最具影響力的酒店管理軟件領導品牌!

　　其次是看品牌，通常情況下，用心做品牌的廠商產品、服務都不會有問題;軟件這東西實在很難說，微軟公司那么大，軟件還是漏洞百出，所以售后服務非常重要，當然了，開始選擇軟件的時就就要選擇成熟的穩定的，特別是忙 的時候軟件出問題，不急死你，也氣死你。佳馳軟件確保24小時客服值守，無間歇式售后服務，并且沒有周末節假日之分，確確實實做到用戶有問題時刻可以得到我們的技術支持，酒店在沒有IT人員的情況下做到了IT系統24小時無故障運行。

　　要不要選免費的酒店管理軟件?

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　　免費酒店管理系統在近兩年席卷酒店管理軟件市場。究其原因是行業發展的需要，在如今互聯網的時代靠賣軟件賺錢不是長久之計，免費的酒店管理系統受到很多小型酒店的青睞，大大降低酒店經營成本，為酒店創造更高效益。那么，對于酒店管理者來說要不要選擇免費的酒店管理系統呢?

　　酒店企業首先要明確自身的條件和需求，如果免費的酒店管理系統能滿足自己的需要，并且資金不充裕的情況下，可以選擇免費的酒店管理系統。但是在簽訂合同的時候，一定要明確軟件所包含的模塊、接口、安裝調試、免費及另付費的技術支持、培訓、各類服務項目及期限、升級費用等。

　　簡單點酒店管理系統是佳馳軟件推出的一款免費的酒店管理系統，該公司憑借十余年的酒店軟件行業開發經營，為適應互聯網時代的變化，生產出了此款完全免費的酒店管理系統。簡單點酒店管理系統采用純B/S架構，支持天房、鐘點房、午夜房、長租房、會員、協議單位等多種房價收取模式，全方位、操作流程簡單快速，10秒完成客人入住和結賬。實現了身份證、門鎖、戶籍、電話計費一鍵完成，以及完備的報表和數據分析功能，開發了會員管理、短信查詢、遠程查詢等個性化服務項目。可直連攜程、藝龍、去哪兒、淘寶、美團等分銷平臺，擁有最為詳細的入住記錄和客戶大數據檔案，清晰可見的報表，微信訂房、PMS微信掃碼支付等均免費開通

　　總而言之，選擇酒店管理系統并不是一個“一刀切”的過程。酒店管理系統把控著酒店經營的命脈，一天24小時把控房態、管理財務、生成報表。在選擇酒店管理系統應根據酒店具體需求，了解廠商，注重售后服務。長沙佳馳軟件不僅是一家優質的酒店管理系統供應商，更是一家具有高度社會責任感的企業。

　　微信自從商業化就沒有停住向前的步伐，她帶給企業一個展現的未來和世界。企業也必須緊隨微信步調，抱住微信大腿似乎才有了行業競爭的優勢，我認為至少在5年之內不會改變當前的微信引領潮流的步伐。